AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA” LIMITATE AI CONVIVENTI
Con Sentenza 19 dicembre 2005, n. 28105, la Corte di Cassazione ha stabilito che i benefici “prima casa” spettano solo ai familiari conviventi.
Nel caso oggetto della Sentenza, nello specifico, è stata disconosciuta l’applicazione delle imposte in misura ridotta, in quanto l’acquisto dell’immobile era stato effettuato dai genitori per destinarlo ad abitazione principale della figlia. Agevolazioni “prima casa” limitate ai conviventi
I RENDIMENTI IN CALO STIMOLANO LE COMPRAVENDITE
Le compravendite per investimento continuano a far segnare il segno meno. La causa? Soprattutto la riduzione dei rendimenti. Infatti l'elevato livello raggiunto dai canoni di locazione - che, giova ricordarlo, dal 1993 al 2005, in Italia, sono aumentati mediamente del 100% - tende a rafforzare il fenomeno degli appartamenti sfitti e, per quelli occupati, anche della morosità degli inquilini, specie nelle città più grandi.
L'investimento nel mattone quindi risulta un po' meno vantaggioso in termini di rendita, ma mantiene inalterate le sue peculiarità di protezione del capitale. L'innalzamento dei canoni e la contemporanea diminuzione dei costi dei mutui ha però fatto pendere la bilancia a favore dell'acquisto anziché dell'affitto.
Anche da parte di chi finora ne rimaneva sostanzialmente escluso, come le giovani coppie e gli immigrati. Ed anzi, sono proprio questi ultimi a tenere viva la domanda del mercato residenziale, sempre più attendista. Lo dimostrano alcuni elementi chiave, come l'allungamento dei tempi necessari a chiudere la compravendita, l'aumento dello sconto che si riesce a spuntare sul prezzo inizialmente richiesto dai venditori e la sempre maggiore attenzione nella scelta del mutuo necessario per supportare l'acquisto della casa.
Ma ciononostante, una quota di famiglie interessate alla ricerca attiva di un'abitazione esiste ed è stimata essere pari al 10,3% per l'anno in corso. Proseguendo un trend che dal 2001 ha visto nascere tre milioni di nuovi proprietari di casa con un volume di compravendite mai raggiunto in precedenza, 750.000 in quattro anni.
Nell'ipotesi invece che la rata media di un mutuo superi quella dell'affitto, è in questi casi che il potenziale acquirente o inquilino si fa due conti in tasca e valuta se comprare casa gli conviene davvero, dato che alle rate si devono poi aggiungere i versamenti per le imposte e altre spese di funzionamento, in una prospettiva di stabilità che non sempre si sposa con le esigenze di lavoro contemporanee. Elementi che potrebbero ridare fiato alla domanda del mercato degli affitti, oggi in Italia assestatasi al suo punto di minimo storico: dal 24,7% del 2001 al 12,9%.
LA PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI IN AZIENDA
Il 1 gennaio 2004 è entrato in vigore il decreto legislativo n. 196 del 30 giugno 2003, denominato “Codice in materia di protezione dei dati personali”.
TUTELA DEGLI ACQUIRENTI
Dal 21 luglio 2005 sono maggiormente tutelati i diritti patrimoniali di chi acquista o intende acquistare un immobile da costruire (che sia ancora da edificare purché siano stati già richiesti tutti i permessi), o un immobile la cui costruzione non sia ancora stata ultimata ovvero la cui edificazione sia ad uno stadio tale da non consentire il rilascio del certificato di agibilità.
